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建设工程、房地产、物业管理法律服务  
[发布时间:2016-10-11 16:39:44 ][阅读次数:1044 次]

  项目前期阶段,提供的法律服务  

  1、对前期项目合作者的选择、合作方式等进行风险控制并提供合作建议;
  2、设计交易结构及操作流程,起草、审核、修改合作意向书、框架协议;
  3、修改、完善地块前期开发合同,审查、修改有关土地使用权的出让合同,就土地使用权出让中政府的特殊要求进行法律评估;
  4、起草和完善有关地上建筑物的征收及被征收户的安置与补偿方案设计及合法性论证;
  5、审查、修改项目市政配套合同,并协助处理合同履行过程中的其他非诉讼法律事务。
  项目建设期间,提供的法律服务
  1、参与项目工程设计、施工招标文件的制定,参与委托人审查投标文件并为评标、决标提供法律意见;
  2、审查修改项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同等;
  3、审查、修改工程承包合同,在统一格式合同外根据客户的要求拟定补充协议;
  4、审查承包方的资质、信誉及履约能力等,对开发商允许范围内的工程分包事宜提出法律意见;
  5、审查工程分部分项质量验收资料,协助处理因工程质量引起的争议,协调委托人与政府工程质量监督部门的联系;
  6、对工程验收中出现的问题提出法律意见,并协助委托人及其他中介机构确定解决方案。
  项目经营(包括楼宇预售、销售)期间,提供的法律服务
  1、协助完善商品房预售、销售条件,并提供相应的法律意见;
  2、审查有关楼宇预、销售的广告内容;
  3、审查、修改委托人与代理商的代理销售协议书,协助委托人及销售商确定商品房销售计划;
  4、草拟、审查《购房须知》、《商品房认购书》、《商品房预售合同》补充条款、《商品房销售合同》补充条款、《房屋管理、使用、维修公约》等合同、文件;
  项目前期物业管理期间,提供的法律服务
  1、协助前期物业服务企业的选聘工作,起草《物业管理方案》、《前期物业管理服务合同》;
  2、起草与委托单位、业主签订的委托管理合同;
  3、起草、审核待管物业的物业管理公约、特定管理规章制度及相关法律文件;
  4、协助进行物业交付、业主入伙工作,组织产权人大会,建立业主管理机构;
  5、协助与各市政工程公司及各专业公司确定物业管理中的协作、管理、维护、保养、等专项服务,起草、审核相关合同、协议;
  6、代理物业争端纠纷的调解、诉讼、仲裁等法律服务

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